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Le Particulier Immobilier - No 359 Janvier 2019 PDF

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Quels arbitrages en 2019 ?

L’année 2018 s’est achevée dans un climat tendu, et 2019 démarre sous des auspices incertains. Que pouvez-vous mettre en place pour sécuriser ou faire fructifier votre patrimoine?? Tout dépend de votre situation et de vos objectifs. En 2019, vous êtes gagnant si vous envisagez des travaux d’économie d’énergie. Le crédit d’impôt pour la transition énergétique (Cite), censé tirer sa révérence, joue les prolongations pour un an. Et la TVA allégée à 5,5 \% s’applique encore – pour combien de temps ? – au remplacement des fenêtres, volets et portes exclus, à l’heure où nous mettons sous presse, du Cite. Si vous êtes bailleur et imposé au réel, évitez de réaliser des travaux locatifs en 2019. Sauf urgence, reportez-les en 2020. Les cahots liés à la mise en place du prélèvement à la source seront alors absorbés et les règles de droit commun s’appliqueront à nouveau à l’imposition des revenus fonciers.

Vous désirez investir pour défiscaliser?? Vous avez l’embarras du choix. Le dispositif Pinel « neuf » est reconduit pour 4 ans. S’y ajoute une nouvelle réduction d’impôt ciblée sur les immeubles dégradés en cœur de ville, issue de la loi de finances pour 2019. Elle concerne les biens existants, acquis directement ou par le biais d’un promoteur, avec des travaux représentant 25 l’opération. Soyez prudents : les économies d’impôt promises sont alléchantes, mais rendement et plus-value doivent aussi être au rendez-vous. Oubliez le Censi-Bouvard, prolongé pour 3 ans dans les résidences services, car il vous fait perdre le bénéfice de l’amortissement, un vrai bonus en LMNP*. Enfin, si vous avez un logement vacant, pensez au dispositif « Louer abordable », qui vient d’être étendu à la zone C et offre un abattement conséquent sur les loyers imposables. À vos calculettes !

Et nos meilleurs vœux pour cette année nouvelle.